房屋租赁合同纠纷 （2019）内02民终1768号

本案的争议焦点为庄雪梅、苏某尚欠租金数额；庄雪梅应否共同承担责任。双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。苏某于2017年10月31日向汪洋出具欠条，认可截止至欠条出具当日尚欠租金20000元，如需续租，则需补齐剩余租金20000元，视为双方对租赁期限内剩余房租进行了重新约定确认，故该院认定苏某、庄雪梅尚欠租金40000元。汪洋主张尚欠租金53333.33元，该院不予支持。虽苏某与庄雪梅的婚姻关系存续与否未被核实，但综合考虑租赁关系发生在夫妻关系存续期间且“青山区小香园饭店”系庄雪梅、苏某共同经营等情形，庄雪梅应对尚欠租金承担共同还款责任。庄雪梅辩称租金已付至2017年9月30日，并要求汪洋返还屋内空调3台、桌椅15套、煤气灶3个、电脑1台、冰柜2台，未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。汪洋主张庄雪梅、苏某按中国人民银行同期贷款利率支付自房屋到期之日即2018年4月1日起至租金给付之日止所欠租金利息，符合法律规定，法院予以支持。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、

本案的争议焦点为庄雪梅、苏某尚欠租金数额；庄雪梅应否共同承担责任。双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。苏某于2017年10月31日向汪洋出具欠条，认可截止至欠条出具当日尚欠租金20000元，如需续租，则需补齐剩余租金20000元，视为双方对租赁期限内剩余房租进行了重新约定确认，故该院认定苏某、庄雪梅尚欠租金40000元。汪洋主张尚欠租金53333.33元，该院不予支持。虽苏某与庄雪梅的婚姻关系存续与否未被核实，但综合考虑租赁关系发生在夫妻关系存续期间且“青山区小香园饭店”系庄雪梅、苏某共

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终1768号 上诉人（一审被告）：庄雪梅，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：汪洋，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：侯某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 一审被告：苏哲，住内蒙古自治区包头市。 上诉人庄雪梅因与被上诉人汪洋、一审被告苏某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院……