商品房预约合同纠纷 （2017）湘12民终494号

本案案由应为商品房预售合同纠纷。天星阁项目部系宏翔公司的临时性派出机构，没有法律上的主体资格，不能独立的承担民事责任。天星阁项目部与杨玉清签订合同的行为，应由设立该项目部的宏翔公司承担法律责任。杨玉清与宏翔公司成立的天星阁项目部签订《天星阁VIP客户认购协议书》，约定了杨玉清预购买的房屋房号、面积、单价、总价及付款方式，杨玉清支付了29万元的购房款，其与宏翔公司成立商品房买卖合同关系。宏翔公司于2015年2月15日办理预售许可证后未按照合同约定履行签订正式《商品房买卖合同》及交付房屋的义务，已构成根本违约、杨玉清有权解除合同，要求宏翔公司返还杨玉清购房款29万元，并从2015年2月15日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%赔偿逾期返款损失至实际履行完返还义务之日止。杨晓华为项目部的负责人，并非《天星阁VIP客户认购协议书》的一方主体，根据合同的相对性原则，应由宏翔公司而非杨晓华承担合同责任。据此，法院对于杨玉清请求解除其与宏翔公司签订的《天星阁VIP客户认购协议书》，由宏翔公司返还杨玉清购房款29万元，并从2015年2月15日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%（不超过月利率1

本案案由应为商品房预售合同纠纷。天星阁项目部系宏翔公司的临时性派出机构，没有法律上的主体资格，不能独立的承担民事责任。天星阁项目部与杨玉清签订合同的行为，应由设立该项目部的宏翔公司承担法律责任。杨玉清与宏翔公司成立的天星阁项目部签订《天星阁VIP客户认购协议书》，约定了杨玉清预购买的房屋房号、面积、单价、总价及付款方式，杨玉清支付了29万元的购房款，其与宏翔公司成立商品房买卖合同关系。宏翔公司于2015年2月15日办理预售许可证后未按照合同约定履行签订正式《商品房买卖合同》及交付房屋的义务，已构成根本违约、杨玉清有权解除合同，要求宏翔公司返还杨玉清购房款29万元，并从2015年2月15日起按照

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘12民终494号上诉人（原审被告）：怀化宏翔房地产开发有限公司，住所地中方县新城。法定代表人：周启春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐启余，湖南指南律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：杨玉清，女，汉族，1966年4月27日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）：杨晓华，男，汉族，1967年10月20日出生，住湖南省怀化市鹤城区。……