房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第783号

廖楚武、叶平、张海珠于2007年9月3日在本由张海珠、叶平签订的《房屋租赁合同书》的正文下方处签名同意张海珠将其向廖楚武承租的涉案房屋转由叶平承租，实质是张海珠将其在该《房屋租赁合同书》项下的权利义务整体转让予叶平，作为出租人的廖楚武亦表示同意，即从2007年9月3日起，涉案房屋的承租人变更为叶平，廖楚武与叶平就涉案房屋成立租赁合同关系。2008年3月，叶平以城管部门责令拆除涉案房屋的违章建筑而无法经营为由起诉张海珠、廖楚武，张海珠、廖楚武在该案［案号为（2008）深南法民一初字第592号］的审理中并未对叶平主张的该事实予以否认。叶平、廖楚武双方争议的焦点在于叶平是否已于2008年3月向廖楚武退还涉案房屋，以及叶平是否已交清承租期间的各项费用。叶平主张其已于2008年3月搬离涉案房屋，但没有相应的证据证明其该事实主张，廖楚武亦不予承认，叶平应对此承担举证不能的不利后果。廖楚武自认叶平已于2008年6月份搬离涉案房屋，根据民事诉讼证据规则关于当事人自认的规定，原审法院采信廖楚武的该陈述。叶平的证据虽不足以证明其已于2008年3月搬离涉案房屋，但自2008年3月涉案房屋被城管部门责令拆除违

廖楚武、叶平、张海珠于2007年9月3日在本由张海珠、叶平签订的《房屋租赁合同书》的正文下方处签名同意张海珠将其向廖楚武承租的涉案房屋转由叶平承租，实质是张海珠将其在该《房屋租赁合同书》项下的权利义务整体转让予叶平，作为出租人的廖楚武亦表示同意，即从2007年9月3日起，涉案房屋的承租人变更为叶平，廖楚武与叶平就涉案房屋成立租赁合同关系。2008年3月，叶平以城管部门责令拆除涉案房屋的违章建筑而无法经营为由起诉张海珠、廖楚武，张海珠、廖楚武在该案［案号为（2008）深南法民一初字第592号］的审理中并未对叶平主张的该事实予以否认。叶平、廖楚武双方争议的焦点在于叶平是否已于2008年3月向廖楚武

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第783号上诉人（原审原告、反诉被告）廖楚武，男，汉族。委托代理人郑志勇，广东天浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）叶平，男，汉族。原审第三人张海珠，男，汉族。上诉人廖楚武因与被上诉人叶平房屋租赁纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2008）深南法民三初字第422号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……