房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终12663号

邓蓉、汪锐与雅星公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。邓蓉、汪锐同意雅星公司将《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给雅驿公司，故应由雅驿公司承担雅星公司在《房屋租赁合同》中的义务，雅星公司不再向邓蓉、汪锐承担相应义务，故对邓蓉、汪锐要求雅星公司承担相应责任的诉讼请求一审法院不予支持。雅驿公司多次未按照合同约定支付租金累计60天以上已构成违约，根据合同第8.2条约定，邓蓉、汪锐享有合同解除权，同时，合同约定违约方应承担守约方为维护自己权益所支出律师代理费，故邓蓉、汪锐要求解除合同、支付欠付租金24120元及律师费10107元的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。邓蓉、汪锐于2018年9月21日向雅驿公司发生通知函要求解除合同，《房屋租赁合同》自通知函送达雅驿公司即2018年9月21日予以解除。 关于违约金，邓蓉、汪锐诉请按照合同剩余租期内应缴租金总额的百分之三十计算，雅驿公司抗辩违约金过高并请求调减。一审法院认为，违约金具有补偿和惩罚的双重性质，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能，一审法院依据

邓蓉、汪锐与雅星公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。邓蓉、汪锐同意雅星公司将《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给雅驿公司，故应由雅驿公司承担雅星公司在《房屋租赁合同》中的义务，雅星公司不再向邓蓉、汪锐承担相应义务，故对邓蓉、汪锐要求雅星公司承担相应责任的诉讼请求一审法院不予支持。雅驿公司多次未按照合同约定支付租金累计60天以上已构成违约，根据合同第8.2条约定，邓蓉、汪锐享有合同解除权，同时，合同约定违约方应承担守约方为维护自己权益所支出律师代理费，故邓蓉、汪锐要求解除合同、支付欠付租金24120元及律师费1

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12663号 上诉人（原审被告）：成都雅驿空间酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉翠龙街66号。 法定代表人：罗富良。 委托诉讼代理人：李华，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓蓉，女，1971年11月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：张元堃，四川圆周律师事务所律师。 委托诉讼代理人……