房屋租赁合同纠纷 （2021）晋05民终345号

关于租金和房屋占有使用费，原告请求的是从2019年8月至2020年3月份共计八个月的租金及占有使用费303312元。从庭审查明的事实可知，原告向被告发出的《催款并解除合同通知函》，表示如果被告格瑞克公司逾期不予理会，合同将于2020年1月11日视为自动解除。根据双方签订的房屋租赁合同，被告格瑞克公司累计拖欠房租三个月以上的，原告享有合同解除权。因被告格瑞克公司在2019年12月31日时还未缴纳2019年8月之后的房租，原告即享有合同的解除权。故原告向被告发出的函件有效，在被告确实未于2020年1月10日之前交纳房租及各项费用的情况下，双方的合同于2020年1月11日解除。采取停电措施至合同解除之前的租金，被告主张原告未提供符合租赁条件的房屋，故不应支付租金。本院认为，因系被告违约在先，逾期几个月未能交纳租金，故原告采取适当措施要求被告交付租金，并不为过，不能成为被告不交纳租金的理由。该期间的租金，被告应当支付。合同解除后，被告仍占用房屋，应当参照房屋租金支付占用费。被告辩称2020年受新冠肺炎疫情防控措施的影响，其不能及时搬离，故要求免除合同解除之后的占用费。被告所提理由确属客观原因，

关于租金和房屋占有使用费，原告请求的是从2019年8月至2020年3月份共计八个月的租金及占有使用费303312元。从庭审查明的事实可知，原告向被告发出的《催款并解除合同通知函》，表示如果被告格瑞克公司逾期不予理会，合同将于2020年1月11日视为自动解除。根据双方签订的房屋租赁合同，被告格瑞克公司累计拖欠房租三个月以上的，原告享有合同解除权。因被告格瑞克公司在2019年12月31日时还未缴纳2019年8月之后的房租，原告即享有合同的解除权。故原告向被告发出的函件有效，在被告确实未于2020年1月10日之前交纳房租及各项费用的情况下，双方的合同于2020年1月11日解除。采取停电措施至合同解除

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终345号上诉人（原审被告）：格瑞克能源（国际）公司，住所地：北京市朝阳区静安里**楼**401内**。法定代表人：保某。委托诉讼代理人：郭某，男，汉族，1967年12月26日生，现住山西省临汾市尧都区桥东街****楼****，身份证号×××，系公司员工。被上诉人（原审原告）：晋城市缔景皇冠大酒店有限公司，住所地，住所地：晋城开发区红星东街与兰……