财产损害赔偿纠纷 （2019）新0109民初3271号
裁判要旨
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 对于本案的漏水原因，鉴定机构提供的鉴定意见为，涉案房屋二层至顶层排水立管末端（地下车库部位）堵塞，导致202室（马淑清家）厨房下水管线与排水立管承插接口处出现返水现象，水通过楼板渗透致使102室天棚出现受损。 因此，被告新筑物业公司作为小区物业管理公司，对小区共用设施设备即共用的上下水管道的维修、养护、管理和运行有提供服务的义务，被告新筑物业公司未尽义务，造成原告房屋受损，被告新筑物业公司应承担赔偿义务。 对于被告新筑物业公司辩称被告马淑清家漏水处的管道属2－17层楼住户专有管道，不属于公共部分，不属于物业管理范围的意见，根据《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 本案中漏水管道为2至17楼的共有管道，属房屋配套设施，物业公司具有维修、养护、管理职责，故对被告新筑物业公司案涉管道不属共用管道的辩解意见不予采纳。 对原告要求被告马淑清承担责任的诉讼请求，因此次
摘要
孙月红与马淑清、乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初3271号原告：孙月红,女,1972年7月20日出生,住乌鲁木齐市米东区。 被告：马淑清,女,1954年12月25日出生,新疆筑路机械厂退休职工，住乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人:楼馨（被告马淑清长女）,住乌鲁木齐市新市区。 被告：乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司,住所地：乌鲁木齐市米东区筑路机械厂小区内。 法……