房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第654号

原、被告签订的库房租赁合同，合法有效。双方在该合同中约定的被告保证原告货物的安全，应属双方特别约定条款，被告应按合同约定，履行保证货物安全的谨慎注意看管义务。现原告在该租用的房屋存放的货物烧毁，依据沈阳市大东区公安消防大队火灾事故的认定，火灾原因为遗留火种或外来火源引发仓库内可燃物引起火灾。火灾原因存在不确定因素，对此，双方均有一定责任。首先，在起火当日，原告司机到该库房送、提货，15时30分离开库房，不排除对于火灾原因认定的遗留火种引发仓库内可燃物引起火灾的存在。原告的工作人员在起火当天离开时，原告租用的库房卷帘门损坏，不能落到地面。原告应该预见到存在不安全隐患，未及时修理，故对此起火灾的发生原告存在过错。其次，被告在原告租用的库房院内生产经营，在起火当日，原告工作人员离开库房时，院内还有被告的其他工作人员在厂内，不排除火灾原因认定的外来火源引发仓库内可燃物引起火灾的存在。另，双方在合同中约定被告保证原告货物的安全，被告有义务对原告租用的库房进行适当的巡视，在原告当日送完货离开至火灾发生时，间隔7个小时，被告没有及时发现问题。在火灾发生后，被告没有消防设施，妥善处理，导致避免损失扩大

原、被告签订的库房租赁合同，合法有效。双方在该合同中约定的被告保证原告货物的安全，应属双方特别约定条款，被告应按合同约定，履行保证货物安全的谨慎注意看管义务。现原告在该租用的房屋存放的货物烧毁，依据沈阳市大东区公安消防大队火灾事故的认定，火灾原因为遗留火种或外来火源引发仓库内可燃物引起火灾。火灾原因存在不确定因素，对此，双方均有一定责任。首先，在起火当日，原告司机到该库房送、提货，15时30分离开库房，不排除对于火灾原因认定的遗留火种引发仓库内可燃物引起火灾的存在。原告的工作人员在起火当天离开时，原告租用的库房卷帘门损坏，不能落到地面。原告应该预见到存在不安全隐患，未及时修理，故对此起火灾的发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第654号上诉人（原审被告）沈阳市望花涂料厂，住所地沈阳市大东区前进街道望花村。法定代表人白玉华，系该厂总经理。委托代理人曲凤智，系辽宁明格律师事务所律师。委托代理人贾允涛，男，1973年8月12日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）沈阳美亚商贸有限公司，住所地沈阳市大东区东贸路20-1号。法定代表人商文志，系该公司总……