房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4583号

润丰公司和汪贻刚之间针对未经合法审批手续建造的厂房签订房屋租赁合同，违反法律法规禁止性规定，应为无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因本案系争厂房已被拆除，不存在腾退问题。关于润丰公司要求按双方约定的租金标准每年120,000元计算房屋使用费，于法有据。根据合同约定，润丰公司应为汪贻刚提供生产食品的各项证件，可以正式投产，租金自汪贻刚正式生产开始计算。润丰公司主张应自汪贻刚实际占有房屋之日起计算，但该项主张违反合同约定，润丰公司亦未举证证明汪贻刚自实际占用之日起正式生产，故一审法院对此不予采信。而汪贻刚、陈贻勇在他案中自认自2013年4月22日获得速冻食品生产许可证后正式生产，该陈述符合法律规定，故租金应自该日起算。但汪贻刚认为超出营业执照有效期限的租金不予计算，缺乏事实和法律依据，润丰公司挂失的证件系生产许可证副本和税务登记证副本，不影响汪贻刚生产，而润丰公司注销食品加工的经营项目也在汪贻刚搬离厂房之后，汪贻刚亦自认在营业执照一年期限

润丰公司和汪贻刚之间针对未经合法审批手续建造的厂房签订房屋租赁合同，违反法律法规禁止性规定，应为无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因本案系争厂房已被拆除，不存在腾退问题。关于润丰公司要求按双方约定的租金标准每年120,000元计算房屋使用费，于法有据。根据合同约定，润丰公司应为汪贻刚提供生产食品的各项证件，可以正式投产，租金自汪贻刚正式生产开始计算。润丰公司主张应自汪贻刚实际占有房屋之日起计算，但该项主张违反合同约定，润丰公司亦未举证证明汪贻

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4583号上诉人(原审被告)：汪贻刚，男，1970年5月12日出生，汉族，户籍地安徽省。上诉人(原审被告)：陈贻勇，男，1966年5月19日出生，汉族，户籍地安徽省。被上诉人(原审原告)：上海润丰食品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：周雷明，经理。委托诉讼代理人：罗新宇，上海先诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘安峰，上海先诚律……