房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终11505号

房屋出租人将房屋及室内设备提供给承租人使用，承租人定期支付约定租金，并于合同终止时将房屋及设备完好地归还出租人的合同为房屋租赁合同。因该合同履行而产生的纠纷属房屋租赁合同纠纷。故本案案由为房屋租赁合同纠纷。关于原告主张被告返还押金700元的问题。首先，虽涉诉房屋所有权人登记为被告父亲，但被告当庭表示由其承担涉诉房屋的相应义务，故被告主体适格。其次，原、被告于2020年6月16日交接涉诉房屋，双方的合同关系于该日解除，原告应交还涉诉房屋并与被告清算相关费用。依据合同约定，原告承租房屋时交纳押金的目的，系在房屋租赁合同解除时，对其在承租房屋期间自行承担的水、电、燃气费用进行清算后，由被告多退少补。结合本案事实，2020年6月16日，涉诉房屋水表数为2000，电表数为5900，原告未结清水费金额为33元[（2000-1990）×3.3元]；电费金额为107元[（5900-5686）×0.5元]，被告应扣除140元后，将剩余押金560元退还原告。虽原告主张在交接房屋当日，已向被告支付使用涉诉房屋期间的水电费用，但其未提供证据证明，且在被告未退还水电费押金情况下原告另行支付，亦不符合常理，故一审

房屋出租人将房屋及室内设备提供给承租人使用，承租人定期支付约定租金，并于合同终止时将房屋及设备完好地归还出租人的合同为房屋租赁合同。因该合同履行而产生的纠纷属房屋租赁合同纠纷。故本案案由为房屋租赁合同纠纷。关于原告主张被告返还押金700元的问题。首先，虽涉诉房屋所有权人登记为被告父亲，但被告当庭表示由其承担涉诉房屋的相应义务，故被告主体适格。其次，原、被告于2020年6月16日交接涉诉房屋，双方的合同关系于该日解除，原告应交还涉诉房屋并与被告清算相关费用。依据合同约定，原告承租房屋时交纳押金的目的，系在房屋租赁合同解除时，对其在承租房屋期间自行承担的水、电、燃气费用进行清算后，由被告多退少补。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11505号上诉人（原审被告）：薛建国，男，1976年5月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：张卓，男，1959年4月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人薛建国因与被上诉人张卓房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2020）辽0105民初9458号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行……