房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终107号

连阿进、萌兔公司签订的《房屋租赁合同》、两份《续租协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。涉案房屋租期为2016年3月1日至2020年2月28日，房屋租赁期间届满后，萌兔公司继续占有、使用涉案房屋并向连阿进支付租金至2020年8月31日，连阿进接收萌兔公司支付的租金，应视为连阿进对此不持异议，故在2020年2月29日至2020年8月31日期间双方就涉案房屋成立不定期租赁合同关系，原租赁合同在此期间继续有效，双方在该期间仍应按原合同约定履行各自义务。关于连阿进诉请的返还代交的物业费问题。依照双方合同约定，在租赁期内的物业费应由萌兔公司支付物业公司。连阿进现提供的证据能够证实，因萌兔公司未支付2016年4月1日至2020年6月30日的物业费，在物业公司申请仲裁后，其已经缴纳了上述期间的物业费共计42982元，故连阿进请求萌兔公司支付其已代交的物业费42982元，于法有据，一审法院予以支持。萌兔公司主张，其在租赁合同签订后向连阿进支交纳了3600元保证金，欠缴的物业费应先由保证金抵销。连阿进对此不认可，并提供证据证明其已

连阿进、萌兔公司签订的《房屋租赁合同》、两份《续租协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。涉案房屋租期为2016年3月1日至2020年2月28日，房屋租赁期间届满后，萌兔公司继续占有、使用涉案房屋并向连阿进支付租金至2020年8月31日，连阿进接收萌兔公司支付的租金，应视为连阿进对此不持异议，故在2020年2月29日至2020年8月31日期间双方就涉案房屋成立不定期租赁合同关系，原租赁合同在此期间继续有效，双方在该期间仍应按原合同约定履行各自义务。关于连阿进诉请的返还代交的物业费问题。依照双方合同约定，在租赁期内的物业费应

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终107号上诉人（原审原告）：连阿进，男，1966年9月30日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘晓桐，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉红艳，天津秦天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津萌兔科技有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）旷世国际**2520-2521。法定代表人：崔磊，总经理。委托诉讼代理……