房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第2517号

原、被告在自愿、公平的基础上签订的房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，为有效合同。本案本诉原告主张在合同履行中，由于被告欲将房屋整体出租他人，2011年1月15日原被告提前解除租赁合同；被告辩称与原告协商提前解除合同只是意向，由于一直未协商成，致使合同未能提前解除，且在合同到期后原告仍占有该房屋，故提出反诉，根据双方当事人诉辩，本案争议的焦点：1、原被告是否提前解除租赁合同，若解除，具体时间？根据原被告认可录音资料可以认定，从2011年1月13日原被告开始协商如何提前解除合同，由于一直对装修补偿未达成一致意见，双方多次协商始终未果。但从4月15日原被告的录音，反应出原告不要房子，被告表示贴告示出租的意思表示，认定双方解除合同的时间为2011年4月15日。故原告主张双方提前解除租赁合同，证据充分，予以采信，但其主张2011年1月15日解除，证据不足，不予采信。原告主张被告返还租金，理由正当，予以采信，但主张返还18，000元不当，应予调整。因原告从2010年10月26日租赁房屋至2011年4月15日解除合同期间的租金应由原告承担，被告应返还原告2011年4月16日至2011年10月25日

原、被告在自愿、公平的基础上签订的房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，为有效合同。本案本诉原告主张在合同履行中，由于被告欲将房屋整体出租他人，2011年1月15日原被告提前解除租赁合同；被告辩称与原告协商提前解除合同只是意向，由于一直未协商成，致使合同未能提前解除，且在合同到期后原告仍占有该房屋，故提出反诉，根据双方当事人诉辩，本案争议的焦点：1、原被告是否提前解除租赁合同，若解除，具体时间？根据原被告认可录音资料可以认定，从2011年1月13日原被告开始协商如何提前解除合同，由于一直对装修补偿未达成一致意见，双方多次协商始终未果。但从4月15日原被告的录音，反应出原告不要房子，被告表示贴告示

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2517号上诉人（原审被告、反诉原告）甘志云，个体业主。委托代理人司某，邹城市千泉街道办事处工作人员。委托代理人孔庆燕。被上诉人（原审原告、反诉被告）高程，个体业主。委托代理人李夫恒。上诉人甘志云因房屋租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2011）邹商初字第386号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……