房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终894号

鸠江区政府与合肥拓佳公司签订的《投资协议书》合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。协议约定案涉房屋正式交付需满足房屋通过消防验收、取得《房屋竣工验收备案表》、鸠江区政府向合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司提供《房屋所有权证》的复印件、鸠江区政府完成水、电、燃气、排污等配套设施建设、双方签订房屋交接单等条件，然案涉房屋至今未通过消防验收，未取得《房屋竣工验收备案表》，鸠江区政府至今未向合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司提供《房屋所有权证》的复印件，案涉房屋至今未供燃气，双方至今未签订房屋交接单，合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司在庭审中认可案涉房屋已于2013年9月3日临时交付，故认定鸠江区政府已经交付案涉房屋，但该交付义务的履行存在瑕疵。同时，依据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，因案涉房屋未经竣工验收合格，不排除此类房屋存在重大安全隐患，鸠江区政府作为出租人亦违反了对租赁物的瑕疵担保义务。鉴于合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司已实际利用案涉房屋对外招商运营，尽管鸠江区政府有违约行为，合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司仍应适当支付租金。鸠江区政府虽已于2013年9月3日临时交付案涉房屋，但时至201

鸠江区政府与合肥拓佳公司签订的《投资协议书》合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。协议约定案涉房屋正式交付需满足房屋通过消防验收、取得《房屋竣工验收备案表》、鸠江区政府向合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司提供《房屋所有权证》的复印件、鸠江区政府完成水、电、燃气、排污等配套设施建设、双方签订房屋交接单等条件，然案涉房屋至今未通过消防验收，未取得《房屋竣工验收备案表》，鸠江区政府至今未向合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司提供《房屋所有权证》的复印件，案涉房屋至今未供燃气，双方至今未签订房屋交接单，合肥拓佳公司和芜湖拓佳公司在庭审中认可案涉房屋已于2013年9月3日临时交付，故认定鸠江区政府已经交付案涉

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终894号上诉人（原审原告）：芜湖市鸠江区人民政府。法定代表人：方忠。委托诉讼代理人：戴林，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶剑，安徽国伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥拓佳欢乐广场商业管理有限公司。法定代表人：黄昕珩。委托诉讼代理人：万建，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：芜湖拓佳商业管理有限公司。法定代表人：黄昕珩……