房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终19号

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与杨爱明签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但杨爱明继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定期租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为重庆海关后勤中心，故重庆海关后勤中心、杨爱明之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”在不定期租赁合同存续期间，重庆海关后勤中心依法履行提前通知义务，告知杨爱明其将于2016年4月1日解除合同并收回房屋，杨爱明亦收到该通知，重庆海关后勤中心解除合同的主张符合法律规定，因此重庆海关后勤中心与杨爱明之间的租赁合同关系于2016年4月1日解除。对于杨爱明辩称重庆海关后勤中心解除合同通知是单方意思表示、不具有法律约束力的答辩意见，法院不予认可。关于返还房屋问题。根据《合同法》第九十

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与杨爱明签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但杨爱明继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定期租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为重庆海关后勤中心，故重庆海关后勤中心、杨爱明之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终19号上诉人（原审被告）：杨爱明，男，1973年7月20日出生，汉族，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，住所地重庆渝北区龙山一路一号，统一社会信用代码12500000709401426E。法定代表人：唐明江，该中心主任。委托诉讼代理人：陈思愚，女，汉族，系该单位工作人员，1967年6月24日出生，……