房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终4439号

原被告签订的《门面经营转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。2020年10月20日，被告通过微信的方式向原告致律师函通知原告解除合同。且被告称，2020年10月27日，翰林国际城丁楼庄园的招商部以没有支付租金为由，将租赁房屋给锁门了，被告在当日将自己的东西都搬走了，并于2020年10月27日通知了原告本人；原告称，2020年10月29日，具体是谁锁的门原告不清楚。一审法院认为，被告明确以自行的行为表明不再履行合同，且涉案合同已不存在继续履行的基础，故原告诉请被告继续履行双方于2020年7月1日签订的《门面经营转让协议》，一审法院不予支持。原告在庭审中称，被告向原告支付了91860元，房租支付至2020年9月30日。被告在庭审中称，确实支付租金91860元，房租支付至2020年9月30日。被告实际使用房屋至2020年10月27日，应当向原告支付租金至2020年10月27日。2020年10月1日至2020年10月27日共计27天，按年租金368640元计算，共计27269.26元，被告应当支付。故原告诉请被告支付

原被告签订的《门面经营转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。2020年10月20日，被告通过微信的方式向原告致律师函通知原告解除合同。且被告称，2020年10月27日，翰林国际城丁楼庄园的招商部以没有支付租金为由，将租赁房屋给锁门了，被告在当日将自己的东西都搬走了，并于2020年10月27日通知了原告本人；原告称，2020年10月29日，具体是谁锁的门原告不清楚。一审法院认为，被告明确以自行的行为表明不再履行合同，且涉案合同已不存在继续履行的基础，故原告诉请被告继续履行双方于2020年7月1日签订的《门面经营转让协议

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4439号上诉人（原审被告）：张晓利，女，1983年7月11日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：王锐，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄煜斌，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张富才，男，1970年10月3日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……