房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9437号

鲁祖伦长期居住使用徐建荣的四间房屋，并支付租金，双方建立了房屋租赁关系，且为合法有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式徐建荣、鲁祖伦未签订书面的房屋租赁合同，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。徐建荣称租赁关系已于2016年12月16日终止，但未提供证据证明其已通知鲁祖伦解除合同，法院酌情确认2017年2月9日即本案诉状副本送达鲁祖伦之日解除通知送达鲁祖伦，给予一个月的合理通知期限，租赁关系于2017年3月9日解除。双方租赁合同解除后，鲁祖伦已无合同及法律依据继续使用承租房屋，理应迁出，将房屋返还给徐建荣，并支付拖欠的房屋租金及使用费。鲁祖伦称2016年12月16日至2017年9月14日的租金已支付给徐建荣，但未能提供证据证明，故法院难以采信。徐建荣主张以每月1,300元的标准计算至鲁祖伦搬离日止的租金及使用费，并无不当，法院予以采纳。鲁祖伦要求徐建荣赔偿搭建损失1万元，但未提供证据佐证其搭建费用，鉴于该违章搭建长期存在，徐建荣未提出异议之事实，法院根据搭建年限、搭建物的现实状况等因素酌情确定由徐建荣补偿1,

鲁祖伦长期居住使用徐建荣的四间房屋，并支付租金，双方建立了房屋租赁关系，且为合法有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式徐建荣、鲁祖伦未签订书面的房屋租赁合同，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。徐建荣称租赁关系已于2016年12月16日终止，但未提供证据证明其已通知鲁祖伦解除合同，法院酌情确认2017年2月9日即本案诉状副本送达鲁祖伦之日解除通知送达鲁祖伦，给予一个月的合理通知期限，租赁关系于2017年3月9日解除。双方租赁合同解除后，鲁祖伦已无合同及法律依据继续使用承租房屋，理应迁出，将房屋返还给徐建荣，并支付拖欠

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9437号上诉人（原审被告）：鲁祖伦，男，1956年11月12日出生，汉族，户籍地云南省昭通市镇雄县。被上诉人（原审原告）：徐建荣，男，1960年8月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴丹，上海市大明律师事务所律师。上诉人鲁祖伦因与被上诉人徐建荣房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初……