房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终4882号

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示。要约生效时，双方的合同成立。洪滨农场、刘凤玉虽未签订书面合同，但刘凤玉已向洪滨农场交付租赁养殖场的定金10000元，之后又将养殖设备运送到了洪滨农场，洪滨农场接收定金并同意刘凤玉将养殖设备送至养殖场，二人的行为表明洪滨农场、刘凤玉已对刘凤玉租赁洪滨农场的养殖场事宜达成合意，二人之间的租赁合同已成立。该租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后刘凤玉于2017年9月提出不再履行租赁合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。但洪滨农场、均无法举证证明解除合同的具体日期，录音证据显示二人通话录音为2017年9月29日，因此认定该日为租赁合同解除之日。洪滨农场、刘凤玉并未约定相关违约责任，但刘凤玉的行为给洪滨农场造成了一定的损失，故对洪滨农场主张的停止经营期间的损失应予支持，但损失应自合同成立即2017年8月27日计算至二人达成解除合同意向之日即2017年

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示。要约生效时，双方的合同成立。洪滨农场、刘凤玉虽未签订书面合同，但刘凤玉已向洪滨农场交付租赁养殖场的定金10000元，之后又将养殖设备运送到了洪滨农场，洪滨农场接收定金并同意刘凤玉将养殖设备送至养殖场，二人的行为表明洪滨农场、刘凤玉已对刘凤玉租赁洪滨农场的养殖场事宜达成合意，二人之间的租赁合同已成立。该租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后刘凤玉于2017

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4882号 上诉人（原审原告）：昌邑市石埠洪滨家庭农场，住所地昌邑市石埠镇东金台村。 经营者：朱洪滨，男，1969年7月1日出生，汉族，住昌邑市石埠镇东金台村。 委托诉讼代理人：代旭之，山东倡义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘凤玉，男，1979年2月25日出生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人：卢沈阳，山东恒昶律师事务所……