房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终2363号

依法成立的合同受法律保护。有家置地公司与杨叶签订的《北京市房屋租赁合同》、《“会分期”分期借款协议》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。杨叶虽未按《“会分期”分期借款协议》约定的时间及时履行2015年11月份的还款义务，但其逾期天数不足三天，按上述协议约定并不足以导致其与有家置地公司的租赁合同终止。而有家置地公司于2015年11月16日更换门锁、收回涉诉房屋的违约行为系导致双方合同无法继续履行的主要原因。杨叶已于2015年11月18日搬离涉诉房屋，双方合同于2015年11月18日解除。杨叶要求有家置地公司退还押金、剩余房租、卫生费及支付违约金之请求，具有事实及法律依据，原审法院予以支持并无不当。有家置地公司的上诉请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费八十八元，由北京有家置地房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一百一十八元，由北京有家置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为

依法成立的合同受法律保护。有家置地公司与杨叶签订的《北京市房屋租赁合同》、《“会分期”分期借款协议》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。杨叶虽未按《“会分期”分期借款协议》约定的时间及时履行2015年11月份的还款义务，但其逾期天数不足三天，按上述协议约定并不足以导致其与有家置地公司的租赁合同终止。而有家置地公司于2015年11月16日更换门锁、收回涉诉房屋的违约行为系导致双方合同无法继续履行的主要原因。杨叶已于2015年11月18日搬离涉诉房屋，双方合同于2015年11月18日解除。杨叶要求有家置地公司退还押金、剩余房租、卫生费及支付违约金之请求，具有事实及法律依据，原审法院予以支持并

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2363号上诉人（原审被告）北京有家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区学清路38号（B座）6层602号。法定代表人王企魁，总经理。委托代理人曹昊，男，1985年4月11日出生，北京有家置地房地产经纪有限公司经理。委托代理人徐大为，男，1986年4月15日出生，北京有家置地房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审原告）杨叶，女，19……