房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2207号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李占民、汇融公司于2018年11月1日所签《房屋出租委托合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。诉讼中，双方均称合同于2020年4月15日解除，并于当日交接完毕，一审法院对此予以确认。汇融公司应支付李占民2020年2月1日至2020年4月15日期间的租金。根据双方约定，上述租金汇融公司应于2019年2月2日交纳，汇融公司迟延支付的行为构成违约，应承担违约责任。此外，汇融公司提前解除合同，其虽主张因受疫情影响租户未向其支付租金，但未就此举证，故对汇融公司的抗辩意见，一审法院不予采信。汇融公司主张违约金约定过高，要求予以酌减。一审法院综合合同履行情况、汇融公司违约行为、李占民实际损失等因素就滞纳金和违约金酌定合计为6000元。据此，一审法院判决：一、确认李占民与北京千万家汇融房地产经纪有限公司于二〇一八年十一月一日签订的《房屋出租委托合同》于二〇二〇年四月十五日解除；二、北京千万家汇融房地产经纪有限

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李占民、汇融公司于2018年11月1日所签《房屋出租委托合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。诉讼中，双方均称合同于2020年4月15日解除，并于当日交接完毕，一审法院对此予以确认。汇融公司应支付李占民2020年2月1日至2020年4月15日期间的租金。根据双方约定，上述租金汇融公司应于2019年2月2日交纳，汇融公司迟延支付的行为构成违约，应承担违约责任。此外，汇融公司提前解除合同，其虽主张因受疫情

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2207号上诉人（原审被告）：北京千万家汇融房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里**楼**18。法定代表人：李晓帆，财务负责人。委托诉讼代理人：刘福龙，男，1988年8月8日出生。被上诉人（原审原告）：李占民，男，1957年9月3日出生。委托诉讼代理人：冯金英（李占民之妻），1975年1月15日出生。上诉人北京千万家汇融房地……