房屋租赁合同纠纷 （2017）皖08民终750号

本案的争议焦点为：1、嘉家公司要求金润公司支付下欠租金及承担违约责任的主张能否得到支持；2、嘉宜公司要求金润公司支付律师费及保全费的主张能否得到支持。针对争议焦点1，2012年9月29日，嘉宜公司与金润公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效。双方理应按合同约定全面履行各自的义务，但在租赁期间，金润公司仅向嘉宜公司支付租金合计10030100元，对2012年8月28日至2017年8月27日期间到期租金欠付3469900元（不含106号、109号内铺租金），金润公司已构成迟延履行。金润公司辩称双方签订的另一份《租赁合同》约定第一年至第五年度每年租金为1500000元，因缺乏事实根据，法院不予采信；金润公司辩称双方签订的调解备忘录中约定有应先开票后付款的内容，嘉宜公司未开具足额发票故金润公司无需付款，对此抗辩理由，法院认为支付租金与开具发票是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，金润公司以嘉宜公司未及时开具发票作为拒绝支付租金的抗辩理由不能成立。因金润公司存在迟延履行的违约行为，根据《租赁合同》违约条款中“

本案的争议焦点为：1、嘉家公司要求金润公司支付下欠租金及承担违约责任的主张能否得到支持；2、嘉宜公司要求金润公司支付律师费及保全费的主张能否得到支持。针对争议焦点1，2012年9月29日，嘉宜公司与金润公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效。双方理应按合同约定全面履行各自的义务，但在租赁期间，金润公司仅向嘉宜公司支付租金合计10030100元，对2012年8月28日至2017年8月27日期间到期租金欠付3469900元（不含106号、109号内铺租金），金润公司已构成迟延履行。金润公司辩称双方签订的另一份《租赁合同》约定第一年至第五年度每年租金为15000

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终750号上诉人（原审被告）：安徽省金润商贸有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇牌楼中路39号。法定代表人：陈爱和，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢冬青，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇潜阳路1号。法定代表人：徐性永，该公司董事长。委托诉讼代理人：马俊，安徽安潜律师事务所律师……