房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2126号

从华海公司与高宏置业公司签订的合同及与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅签订的合同可以判断，华海公司整体租赁高宏置业公司及各小业主关于未来城B座负一至三层的房屋后再统一整合分别进行出租，实质华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅之间成立租赁法律关系，该法律关系合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的合同约定自孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅处接受涉案商铺，在合同解除后，负有将商铺返还孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的义务华海公司提供的证据只能证明华海公司将涉案商铺所在区域的公共设施进行了交接，但其并未将孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的商铺予以返还，故华海公司应当承担孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅房屋使用费的损失。广天公司作为涉案商铺的次承租人，在华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的合同解除后，一直占用使用房屋，亦应参照华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅约定的租金标准支付房屋使用费用。根据广天公司的陈述，其在2016年2月并未返还房屋，此后仍将商铺加

从华海公司与高宏置业公司签订的合同及与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅签订的合同可以判断，华海公司整体租赁高宏置业公司及各小业主关于未来城B座负一至三层的房屋后再统一整合分别进行出租，实质华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅之间成立租赁法律关系，该法律关系合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。华海公司与孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的合同约定自孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅处接受涉案商铺，在合同解除后，负有将商铺返还孟亦琦、孟庆良、张某、孟某、余梦、孟雪梅的义务华海公司提供的证据只能证明华海公司将涉案商铺所在区域的公共设施进行了交接，但其并未将孟亦

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2126号上诉人（原审被告）：华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路435号。法定代表人：段红飚，华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：庄卓，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹婧，女，1985年6月26日出生，汉族，华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司法务，住江苏省南京市……