合同纠纷 （2017）川01民初797号
裁判要旨
宏泰公司、海山公司、董杰签订的《房地产合作开发协议》约定，宏泰公司提供作价5180万元的建设用地，其余开发建设、经营销售等所需一切资金全部由海山负责提供，宏泰公司仅收取5180万元的土地投资款作为回报，不承担经营风险，海山公司享有合作项目全部收益、独立承担对外债权债务及法律责任。在对该协议履行看，宏泰公司也只是收取固定的土地作价款，不参与房地产的开发，也不享有房地产开发的收益、不承担房地产开发的风险。因此，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，应当认定宏泰公司、海山公司、董杰签订的《房地产合作开发协议》实质为土地使用权转让合同。 宏泰公司、海山公司、董杰签订的《房地产合作开发协议》及宏泰公司、天麓公司签订的《补充协议书》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方均应按照合同约定履行义务并享有权利。根据诉辩双方的意见及反诉各方的意见，本案的焦点有：1、关于海山公司主张宏泰公司违约是否成立的问题；2
摘要
四川南充市海山房地产开发有限公司、四川宏泰嘉欣投资置业有限公司、董杰合同纠纷一审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民初797号 原告（反诉被告）：四川南充市海山房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区滨河路21号一层。 法定代表人：雍晓平，总经理。 委托诉讼代理人：张祥伟，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川宏泰嘉欣投资置业有限公司，住所地：四川省成都市青羊区王家塘巷8号。 法定代表人：董杰，执行董事。 委托诉讼代理……