合同纠纷 （2018）湘05民终337号

本案的争议焦点是双方签订的《承包房地产开发合同书》及彭启尧、曾维周与华苑公司合作开发、经营房地产的法律效力问题。罗本度、隆青莲在华苑公司处取得涉案合同的土地使用权后，未依照国家规定到有关部门办理土地使用权变更登记手续，就将其从华苑公司受让的土地使用权与彭启尧、曾维周进行合作开发，双方签订了《承包房地产开发合同书》。涉案合同虽然冠以“承包房地产开发合同书”之名，但合同中明确约定罗本度、隆青莲只享有固定开发收益，不承担开发经营的风险。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，《承包房地产开发合同书》性质为土地使用权转让合同。综合双方提供的证据，2013年6月华苑公司便对本案合同标的地块委托设计院出具了岩土工程详细勘察报告。2014年8月华苑公司委托彭启尧对合同标的地块进行房地产开发并包括报建、签订销售合同、银行按揭、房产证手续的办理。案涉房产的报建手续、建设用地规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证、商品房买卖合同的办理等都

彭启尧、曾维周与罗本度、隆青莲及隆回华苑房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终337号上诉人（原审被告）：彭启尧。委托诉讼代理人：卿小平，湖南方顺联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曾维周。委托诉讼代理人：卿小平，湖南方顺联合律师事务所律师。上诉人（原审原告）：罗本度。委托诉讼代理人：杨子固，湖南志涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：文军，系罗本度侄儿。上诉人（原审原告）：隆青莲，系罗本度之妻。委托诉讼代理人……