房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终4089号

虽然本案中《房屋租赁合同》系刘兴与苏艳敏个人签订，但苏艳勤、苏艳敏系因合伙事宜与刘兴签订房屋租赁合同，且在（2017）鄂0691民初1076号房屋租赁合同纠纷中，苏艳勤、苏艳敏作为共同被告参加诉讼，该合同双方当事人实际承租人应为苏艳敏、苏艳勤二人。苏艳勤、苏艳敏与刘兴签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同生效后，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。刘兴依约履行了合同义务，苏艳勤、苏艳敏未按约定期限支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。苏艳勤、苏艳敏于2018年9月8日提前电话通知刘兴，9月底将不再续租房屋，刘兴虽于当晚表示不同意提前解除。但从刘兴于2018年11月3日向苏艳勤、苏艳敏发送的通知中载明的内容“贵部房屋租金（2017年10月1日至2018年9月30日）至今未付”可以看出，对2018年9月30日之后的租金一字未提，刘兴只要求苏艳勤、苏艳敏支付截止至2018年9月30日前的租金。故双方签订的《房屋租赁合同》已于2018年9月8日达成解除的合意。苏艳勤、苏艳敏不应支付2018年10月所产生的房屋租金及物业费。双

虽然本案中《房屋租赁合同》系刘兴与苏艳敏个人签订，但苏艳勤、苏艳敏系因合伙事宜与刘兴签订房屋租赁合同，且在（2017）鄂0691民初1076号房屋租赁合同纠纷中，苏艳勤、苏艳敏作为共同被告参加诉讼，该合同双方当事人实际承租人应为苏艳敏、苏艳勤二人。苏艳勤、苏艳敏与刘兴签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同生效后，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。刘兴依约履行了合同义务，苏艳勤、苏艳敏未按约定期限支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。苏艳勤、苏艳敏于2018年9月8日提前电话通知刘兴，9月底将不再续租房屋，刘兴虽于当晚表示不

湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂06民终4089号 上诉人(原审被告)：苏艳勤，女，1976年3月9日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 委托诉讼代理人：马聪，湖北瀛本律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：苏艳敏，女，1979年10月7日出生，汉族，住襄阳市襄州区。 委托诉讼代理人：熊伟，系苏艳敏丈夫。 委托诉讼代理人：马聪，湖北瀛本律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：刘……