房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2281号

双方签订的《房产租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。对于王**东的诉讼请求，一审法院评判如下：第一、玻璃文字及墙面广告清理费问题，双方虽通过补充合同约定：秦媛可在房屋内墙面进行装饰、简单装修，但未对合同解除后上述部位的恢复及费用作出约定，案涉租赁合同系秦媛违约导致解除，故合同解除后，秦媛应将承租期间的上述部位恢复原状，否则应支付王**东相应的清理费用，一审法院结合王**东已将玻璃文字清理完毕，墙面广告未清理的情形，为减少当事人诉累，根据秦媛的违约情形酌定秦媛支付王**东上述部位的清理费用1200元。第二、迟延安装灯具的租房损失问题，根据双方《验房情况说明》关于灯具恢复安装的时间约定、双方电话沟通灯具安装时间的情形、灯具的存放地点及实际恢复安装的时间，判定秦媛按租金标准赔偿王**东2020年3月22日至2020年4月1日期间的迟延租房损失，金额为1100元（3300元/月÷30天×10天），超出部分不予支持。一审庭审中，秦媛抗辩称本案系重复起诉，王**东诉请的相应赔偿系其自身原因造成的主张，无事

双方签订的《房产租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。对于王**东的诉讼请求，一审法院评判如下：第一、玻璃文字及墙面广告清理费问题，双方虽通过补充合同约定：秦媛可在房屋内墙面进行装饰、简单装修，但未对合同解除后上述部位的恢复及费用作出约定，案涉租赁合同系秦媛违约导致解除，故合同解除后，秦媛应将承租期间的上述部位恢复原状，否则应支付王**东相应的清理费用，一审法院结合王**东已将玻璃文字清理完毕，墙面广告未清理的情形，为减少当事人诉累，根据秦媛的违约情形酌定秦媛支付王**东上述部位的清理费用1200元。第

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2281号上诉人（原审原告）：王**东，男，1970年3月4日出生，汉族，住天津开发区。上诉人（原审被告）：秦媛，女，1979年3月4日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：秦红梅，北京君泽君（天津）律师事务所律师。上诉人王**东因与上诉人秦媛房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初3……