房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终401号

陆玉作为利万家经营部的经营者，将其承租商场中的一间店面转租给魏銮燕，并签订了《房屋租赁合同》，双方形成房屋租赁合同关系。该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于2015年6月4日的《终止合同通知书》是否系利万家经营部提前终止《房屋租赁合同》的意思表示的问题。原审法院认为，虽然该通知书系魏銮燕事先拟定，并作为其向供货商取消订货的证明；但从双方提供的对话录音上看，因陆玉等人开办的超市经营困难，欲提前终止履行与出租人林忠的租赁合同，所以才有陆玉一方与魏銮燕一方协商终止合同后的赔偿事宜。同时，为避免因提前终止合同造成货物积压，给魏銮燕造成更大的经济损失，在魏銮燕的要求下，陆玉及利万家经营部才同意出具终止合同的书面证明。根据上述分析，可以推定陆玉及利万家经营部在出具《终止合同通知书》时具有提前终止《房屋租赁合同》的意思表示。关于魏銮燕要求利万家经营部、吕洪锭、陆新安退还租赁保证金15000元，并赔偿200000元的诉讼请求。原审法院认为，《房屋租赁合同》第十六条约定：“甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无

陆玉作为利万家经营部的经营者，将其承租商场中的一间店面转租给魏銮燕，并签订了《房屋租赁合同》，双方形成房屋租赁合同关系。该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于2015年6月4日的《终止合同通知书》是否系利万家经营部提前终止《房屋租赁合同》的意思表示的问题。原审法院认为，虽然该通知书系魏銮燕事先拟定，并作为其向供货商取消订货的证明；但从双方提供的对话录音上看，因陆玉等人开办的超市经营困难，欲提前终止履行与出租人林忠的租赁合同，所以才有陆玉一方与魏銮燕一方协商终止合同后的赔偿事宜。同时，为避免因提前终止合同造成货

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终401号上诉人（原审被告、反诉原告）延平区利万家小商品经营部，住所地福建省南平市延平区人民路99号志闽花园3幢一层。经营者陆玉，女，1989年10月19日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托代理人瞿绍华，福建双剑律师事务所律师。委托代理人胡为民，福建中美律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）吕洪锭，男，1972年8月12日出生，汉族……