房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终3723号

邸翠与赵小燕签订房屋租赁合同后，双方均依约履行，从双方提交的聊天记录来看，双方于2019年5月有了解除合同的合意，即：赵小燕如将案涉房屋另租赁出去，退还邸翠剩余租赁款及押金。之后，邸翠在赵小燕在场的情况下，于2019年5月19日搬出租赁房屋，赵小燕退还邸翠租赁款2500元，并将该房屋租赁他人使用。至此应视为原、被告协商一致，解除了双方租赁合同。合同解除后，赵小燕理应返还邸翠剩余房租1833元及押金2000元。赵小燕反诉要求邸翠赔偿其营业损失费6800元，因该主张与本案不属于同一法律关系，赵小燕应另案处理。赵小燕要求邸翠向其支付逾期租金、房租11100元及违约金2600元，因双方之间的房屋租赁合同已协议解除，赵小燕的该主张没有事实及法律依据，不予支持。赵小燕要求邸翠修复房屋或照价赔偿2100元，并支付物业费、垃圾费、水费共计492元，邸翠不认可该费用应由其承担，赵小燕提交的证据也不足以证明其主张成立，其可待证据充分后另案处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被

邸翠与赵小燕签订房屋租赁合同后，双方均依约履行，从双方提交的聊天记录来看，双方于2019年5月有了解除合同的合意，即：赵小燕如将案涉房屋另租赁出去，退还邸翠剩余租赁款及押金。之后，邸翠在赵小燕在场的情况下，于2019年5月19日搬出租赁房屋，赵小燕退还邸翠租赁款2500元，并将该房屋租赁他人使用。至此应视为原、被告协商一致，解除了双方租赁合同。合同解除后，赵小燕理应返还邸翠剩余房租1833元及押金2000元。赵小燕反诉要求邸翠赔偿其营业损失费6800元，因该主张与本案不属于同一法律关系，赵小燕应另案处理。赵小燕要求邸翠向其支付逾期租金、房租11100元及违约金2600元，因双方之间的房屋租赁合

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3723号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵小燕，女，1977年3月5日出生，汉族，住平原县城区。委托诉讼代理人：赵书强，男，1980年7月4日出生，汉族，住平原县，系赵小燕之弟。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邸翠，女，1990年9月8日出生，汉族，住平原县城区。委托诉讼代理人：门飞，平原龙门法律服务所法律工作者。上诉人赵小燕因与被上……