房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂02民终1795号
裁判要旨
余仁洲、汪爱容与天地人置业公司签订的厂房认购书、补充协议及商品房买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。天地人置业公司已于2014年6月将开发建设的回归工业园厂房D6车间交付余仁洲、汪爱容使用，余仁洲、汪爱容未依约足额支付购房款，已构成违约。本案双方争议的焦点为：双方签订的回归园D6车间厂房买卖合同是否已解除。余仁洲、汪爱容诉称天地人置业公司出售的商品房没有进行初始登记而无法办理房屋权属证书，天地人置业公司已构成根本违约，故向天地人置业公司留置送达解除合同通知书。因依据2013年3月22日双方所签订的厂房认购书第五条第二款的约定，购房人不能按期足额付款，出卖人有权不予办理土地、房产等相关证件。余仁洲、汪爱容按期足额付款是当事人约定办理房屋权属登记事项的先决条件。办理房屋产权登记属依申请的具体行政行为，未经天地人置业公司办理产权备案登记申请的前提下，无法得出该房屋不能办理房屋产权证的结论。且天地人置业公司在向余仁洲、汪爱容出售厂房时已办理了规划许可证、土地使用权证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收合格证等合同约定事项。故余仁洲、
摘要
余仁洲、汪爱容房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1795号上诉人（原审原告）：余仁洲，男，1963年5月8日出生，汉族，住大冶市。上诉人（原审原告）：汪爱容，女，1965年5月21日出生，汉族，住大冶市。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：刘健，湖北太圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大冶市天地人置业投资发展有限公司，住所地大冶市七里界路金贸大厦B座26楼。法定代表人：柯中向，系……