房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终1768号

陈建民与红日公司签订的《租赁合同书》，系以租赁费抵顶李吉敏欠陈建民的借款本息，达到债务清偿的目的，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行，李吉敏作为出租方应按约代为收取租金并交付给陈建民。从（2017）鲁0503民初1293号民事判决书确认的事实以及李吉敏在本案中的陈述看，李吉敏仅向陈建民交付租金1万余元，并在陈建民将债权转让给邓乃雪之后，向邓乃雪交付租金21万元以及由案外人杨长春代为偿还借款5万元，而自2015年10月16日至2019年4月9日期间，因李吉敏其他债权人收取租金、李吉敏收取租金后账户被冻结以及拒绝向陈建民交付租金等情形，约合计287500元的租金未交至陈建民处，此租赁费数额较大。（2017）鲁0503民初1293号案中李吉敏未提及上述情况，一审法院判决驳回陈建民的诉请，但自该案判决至今，李吉敏仍未向陈建民交付上述租金且拒绝支付后续收取的租金，导致陈建民以租抵债的合同目的无法实现，故陈建民有权解除合同。李吉敏主张租赁费被其他债权人收取系陈建民暴力催债所致，陈建民不予认可，李吉敏无有效证据证实，且客观上已经形成了李吉敏债务清偿而陈建民未能收取租金的

陈建民与红日公司签订的《租赁合同书》，系以租赁费抵顶李吉敏欠陈建民的借款本息，达到债务清偿的目的，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行，李吉敏作为出租方应按约代为收取租金并交付给陈建民。从（2017）鲁0503民初1293号民事判决书确认的事实以及李吉敏在本案中的陈述看，李吉敏仅向陈建民交付租金1万余元，并在陈建民将债权转让给邓乃雪之后，向邓乃雪交付租金21万元以及由案外人杨长春代为偿还借款5万元，而自2015年10月16日至2019年4月9日期间，因李吉敏其他债权人收取租金、李吉敏收取租金后账户被冻结以及拒绝向陈建民交付租金等情形，约合计287500元的租金未交至

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1768号 上诉人（原审被告）：东营市河口区红日金属制品有限公司。 法定代表人：李吉敏，总经理。 上诉人（原审被告）：李吉敏。 上诉人（原审被告）：王士叶。 委托诉讼代理人：李吉敏。 被上诉人（原审原告）：陈建民。 委托诉讼代理人：于广涛，山东东曦律师事务所律师。 上诉人东营市河口区红日金属制品有限公司（以下简称红日公司）、李吉敏……