房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7456号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿数额的计算方法。本案中，金氏恒泰公司与中金珠宝营销中心签订的《租赁合同书》及金氏恒泰公司、中金珠宝营销中心、顺百商贸公司及锦铭商贸公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。本案争议焦点：1.违约行为、违约方的认定及违约责任负担问题；2.顺百商贸公司是否应予退还保证金；3.顺百商贸公司是否应退还剩余租金、装修费及消防费。关于焦点一。锦铭商贸公司在合同履行期限内擅自搬离承租单元，以其行为明确表示不再履行合同，且其自认意欲解除合同，其行为已构成根本违约。顺百商贸公司据此向锦铭商贸公司发出解除合同告知函，锦铭商贸公司亦于2019年8月13日收到该告知函，根据相关法律规定，双方的租赁合同已于2019年8月13日解除。锦铭商贸公司称

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿数额的计算方法。本案中，金氏恒泰公司与中金珠宝营销中心签订的《租赁合同书》及金氏恒泰公司、中金珠宝营销中心、顺百商贸公司及锦铭商贸公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。本案争议焦点：1.违约行为、违约方的认定及违约责任负担问

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7456号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京顺百商贸有限公司，住所地北京市房山区长阳镇军留庄村怡和北路3号一层105、113。法定代表人：陈金忆，总经理。委托诉讼代理人：靳淑媛，女，北京顺百商贸有限公司法务专员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京锦铭商贸有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号院1号楼1层102号010。法定代表人：黄……