房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终7142号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租原告万商汇泉的房屋，应当依约支付租金。一审法院于2015年9月29日一审法院裁定受理万商汇泉破产清算一案，管理人称其已于破产申请受理之日起二个月内通知被告继续履行合同，虽未提供证据证明，但结合被告继续使用该处店铺，二原告亦未要求被告搬离，且被告又根据二原告的要求支付了部分租金的事实，一审法院对二原告的陈述予以采信，认定双方已就继续履行租赁合同达成一致，但鉴于原告万商汇泉已进入破产程序，租赁物处于随时可能拍卖、变卖的状态，应当认为原被告双方已对租赁期限变更为不定期。2018年10月6日，被告告知二原告不再继续使用该处店铺，未搬离的店内物品系为了便于之后的诉讼，并承诺一旦二原告提出主张，可随时搬离店内物品，但二原告未向其提出搬离的要求。故二原告要求被告在2018年10月6日之后继续支付占有使用费，一审法院不予支持。根据原被告双方的约定，物业管理费的实际权利人为物业公司，被告可以交由二原告代缴物业管理费，也可以自己向物业公司缴纳物业管理费，可见二原告没有从中赚取差价的意思表示。虽然双方约定物业管理费按每月每平方米10元支付，但显然跟二原告实际代为

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租原告万商汇泉的房屋，应当依约支付租金。一审法院于2015年9月29日一审法院裁定受理万商汇泉破产清算一案，管理人称其已于破产申请受理之日起二个月内通知被告继续履行合同，虽未提供证据证明，但结合被告继续使用该处店铺，二原告亦未要求被告搬离，且被告又根据二原告的要求支付了部分租金的事实，一审法院对二原告的陈述予以采信，认定双方已就继续履行租赁合同达成一致，但鉴于原告万商汇泉已进入破产程序，租赁物处于随时可能拍卖、变卖的状态，应当认为原被告双方已对租赁期限变更为不定期。2018年10月6日，被告告知二原告不再继续使用该处店铺，未搬离的店内物品系为了便于之

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7142号上诉人（原审原告）：温州万商汇泉电子数码有限公司。住所地：温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。诉讼代表人：温州万商汇泉电子数码有限公司管理人，即浙江六和（温州）律师事务所。上诉人（原审原告）：温州万商淘品城商业管理有限公司。住所地：温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。法定代表人：叶莲英。上列二位上……