房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03400号

双方当事人之间存在租赁合同法律关系，所签租赁协议亦为合法有效，当事人理应按约履行。双方对签订于2010年1月22日的租赁合同无异议，予以确认，依该合同内容，租赁时间至2012年12月31日止，故对东方置业公司关于租赁期间至该日届满的陈述予以采信。瑞安公司陈述双方约定的租赁期限为30年，未提供证据，东方置业公司亦予否认，不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现东方置业公司要求瑞安公司返还租赁协议所涉房屋，符合法律规定，予以支持。瑞安公司于租赁期间届满后继续使用房屋，且对东方置业公司所称未继续支付房屋占有使用费的情况未提出异议，予以采信，现东方置业公司自2013年1月1日起按原租金标准继续主张房屋占有使用费，可支持至房屋实际返还之日止。瑞安公司要求确认合同有效期至2015年12月31日，不构成反诉，可作为答辩意见，其提出合同继续履行的意见不能成立，不予采纳。至于瑞安公司主张相关费用及损失赔偿，可另行处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、苏州瑞安机械制造有限公司于判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴中区甪直镇凌港路幢

双方当事人之间存在租赁合同法律关系，所签租赁协议亦为合法有效，当事人理应按约履行。双方对签订于2010年1月22日的租赁合同无异议，予以确认，依该合同内容，租赁时间至2012年12月31日止，故对东方置业公司关于租赁期间至该日届满的陈述予以采信。瑞安公司陈述双方约定的租赁期限为30年，未提供证据，东方置业公司亦予否认，不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现东方置业公司要求瑞安公司返还租赁协议所涉房屋，符合法律规定，予以支持。瑞安公司于租赁期间届满后继续使用房屋，且对东方置业公司所称未继续支付房屋占有使用费的情况未提出异议，予以采信，现东方置业公司自2013年1月1日起按原租金标准继续

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03400号上诉人（原审被告）苏州瑞安机械制造有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇。法定代表人张峰祥，该公司总经理。委托代理人肖洪波，江苏恒之律师事务所律师。委托代理人吴怯，江苏恒之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市甪直东方置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路46号。法定代表人周雪华，该公司总经理。委托代理人李洪英，江……