房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1399号

一、郑祖利与赵宜琴签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不损害他人合法权益，没有违反国家强制性法律规定，不损害房屋共有权人侯棣的权利，协议合法有效。赵宜琴2013年9月13日通知郑祖利解除合同，虽未征得郑祖利同意，但于2013年9月19日实际收回房屋，郑祖利提起本案诉讼也未请求继续履行，该院确认双方租赁合同解除。二、双方关于对装修、保证金、转让等事项的争议，租赁合同中均未作约定，该院依据法律规定及交易习惯处理。三、郑祖利提出的装修改造部分，赵宜琴收回房屋后继续使用，但郑祖利提供装修合同及装修费收据，无法进行核实，且不申请鉴定，该院不予认定。赵宜琴提出的改造门窗损失请求，因赵宜琴接受房屋后仍继续使用，该院不予支持。四、郑祖利交付的2013年10月-12月房租1.8万元，及自2013年9月20日起至2013年9月30日止的房屋租金2200元，赵宜琴应退还郑祖利。五、赵宜琴收取郑祖利转让费3万元，不是法定租赁合同标的，因合同已经解除，赵宜琴应退还郑祖利。六、郑祖利应支付使用房屋期间产生的水电费，赵宜琴请求成立，该院予以支持；赵宜琴收取郑祖利保证金6000元应返还郑祖利。七、郑祖利未提供其进

一、郑祖利与赵宜琴签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不损害他人合法权益，没有违反国家强制性法律规定，不损害房屋共有权人侯棣的权利，协议合法有效。赵宜琴2013年9月13日通知郑祖利解除合同，虽未征得郑祖利同意，但于2013年9月19日实际收回房屋，郑祖利提起本案诉讼也未请求继续履行，该院确认双方租赁合同解除。二、双方关于对装修、保证金、转让等事项的争议，租赁合同中均未作约定，该院依据法律规定及交易习惯处理。三、郑祖利提出的装修改造部分，赵宜琴收回房屋后继续使用，但郑祖利提供装修合同及装修费收据，无法进行核实，且不申请鉴定，该院不予认定。赵宜琴提出的改造门窗损失请求，因赵宜琴接受房屋后仍继

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1399号上诉人（原审被告、反诉原告）赵宜琴，女，1951年12月31日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）侯棣，男，1982年6月17日出生，汉族。二上诉人委托代理人孙乐、禄海占（实习），河南豫都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑祖利，女，1973年7月9日出生，汉族。委托代理人周义强，河南英伦律师事务所律师。上……