债权人撤销权纠纷 （2021）苏03民终1724号

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。现本案的争议焦点为，章新作为债务人，其与王远之间所订立房屋买卖合同的交易价格是否合理，张俊永作为债权人能否撤销该合同。关于房屋交易价格是否合理的认定。一审法院认为，房屋交易价格是否合理，应审核合同约定价格与一般市场交易价格是否存在严重偏差，实际交易价格能否界定于合理价格区间。根据现已查明事实，章新与王远所订立的案涉房屋交易价格为50万元，实际计税价格为560177.86元，合同订立当日王远本人实际向章新转款70万元，但章新庭审中自我陈述合同订立时的交易市价为110万元左右，且根据交易时间点及房屋面积、坐落位置，案涉房屋市场交易价格是远远高于王远实际支付对价的。由此可知，王远实际支付交易对价与一般市场交易价格存在较大偏差。王远虽称，其实际支付对价为118万元，但根据其所提供证据，除去本人在合同订立当日转款之外，其所称余款是通过案外人转至章新账户中，且转款时间在案涉房屋买卖合同订立之前，间隔时间接近一

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。现本案的争议焦点为，章新作为债务人，其与王远之间所订立房屋买卖合同的交易价格是否合理，张俊永作为债权人能否撤销该合同。关于房屋交易价格是否合理的认定。一审法院认为，房屋交易价格是否合理，应审核合同约定价格与一般市场交易价格是否存在严重偏差，实际交易价格能否界定于合理价格区间。根据现已查明事实，章新与王远所订立的案涉房屋交易价格为50万元，实际计税价格为560177.86元，合同订立当日王远本人实际向章新转

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1724号上诉人（原审被告）：王远，男，1989年8月25日生，汉族，个体工商户，住徐州经济开发区。委托诉讼代理人：孙辉，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪寒，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张俊永，男，1969年5月22日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵世德，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（……