房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终1109号

合同没有约定违约金的条款，所以张文英的主张不予支持，是错误的。合同中有约定违约金，只是前提不明确限定本案擅自转租的情形中，2019年3月停付租金，并且擅自转租导致租赁物遭受面目全非的破坏，属于履行合同中的重大违约，一审对此已经查明，完全可以酌情考虑违约金问题，对童梅仙一方没有任何惩治措施。一审处理不当，请求支持张文英的上诉请求。被上诉人中富幼儿园、原审第三人彭小真针对张文英、童梅仙的上诉请求未作答辩。张文英向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告双方在2014年12月11日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付房屋从2019年3月2日直至双方签订的房屋租赁合同正式解除之日为止的租金（暂计至2020年的4月，总共是14个月为258,087元）；3.依法判决被告赔偿原告违约金21万元；4.请求依法判决被告赔偿原告装修损失，这里具体以司法鉴定为准321,647元+27,935元+15,825元，合计365,407元；5.本案的所有诉讼费用、保全费、鉴定费均由被告承担。一审法院认定事实如下：2014年12月11日，童梅仙（乙方）与原告张文英（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.乙

合同没有约定违约金的条款，所以张文英的主张不予支持，是错误的。合同中有约定违约金，只是前提不明确限定本案擅自转租的情形中，2019年3月停付租金，并且擅自转租导致租赁物遭受面目全非的破坏，属于履行合同中的重大违约，一审对此已经查明，完全可以酌情考虑违约金问题，对童梅仙一方没有任何惩治措施。一审处理不当，请求支持张文英的上诉请求。被上诉人中富幼儿园、原审第三人彭小真针对张文英、童梅仙的上诉请求未作答辩。张文英向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告双方在2014年12月11日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付房屋从2019年3月2日直至双方签订的房屋租赁合同正式解除之日为止的租金

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终1109号上诉人（原审原告）：张文英，女，1969年10月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：姜豫玮，江西盛义律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶子宸，江西盛义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：童梅仙，女，1974年7月6日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：李瑶，江西邦隆律师事务所律师。委托诉讼代理……