房屋租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第676号

2009年10月5日，顺成商贸公司与被告陈志英所签《房屋租赁合同书》，因未与各房主协商达成共识，已于2011年10月19日终止，被告陈志英对顺成商厦西楼三层没有处分权，故苏艳芳、陈志英之间于2012年8月30日签订的顺成商厦西三楼经营协议无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还，即原告向陈志英交纳的经营费用、空调费、质量保证金、信誉保证金，陈志英应予返还。原告苏艳芳诉请的违约金，因协议无效，不予支持。陈志英主张其不存在主观原因违约意图，陈志英是遭遇了未能获得有效司法保护的不可抗力因素，2012年9月3日，陈志英就已经向法院提起占有保护之诉，原审法院认为，被告陈志英违约的原因是其与第三方的纠纷所致，不属于不可抗力，故对于被告陈志英因不可抗力导致违约的主张不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十八条、第一百一十七条之规定判决如下：一、原告苏艳芳与被告陈志英2012年10月20日签订的《顺成商厦西三楼经营协议》无效；二、被告陈志英于本判决生效后十日内返还原告苏艳芳经营费用16209元、空调费2210元、质量保证金1000元，以上共计19419元；三、驳回原告苏

2009年10月5日，顺成商贸公司与被告陈志英所签《房屋租赁合同书》，因未与各房主协商达成共识，已于2011年10月19日终止，被告陈志英对顺成商厦西楼三层没有处分权，故苏艳芳、陈志英之间于2012年8月30日签订的顺成商厦西三楼经营协议无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还，即原告向陈志英交纳的经营费用、空调费、质量保证金、信誉保证金，陈志英应予返还。原告苏艳芳诉请的违约金，因协议无效，不予支持。陈志英主张其不存在主观原因违约意图，陈志英是遭遇了未能获得有效司法保护的不可抗力因素，2012年9月3日，陈志英就已经向法院提起占有保护之诉，原审法院认为，被告陈志英违约的原因是其与第三方的纠纷

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第676号上诉人（原审被告）陈志英。委托代理人叶晓群，北京智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏艳芳。委托代理人刘伟，河北高俊霞律师事务所律师。上诉人陈志英因房屋租赁合同纠纷一案不服秦皇岛市山海关区人民法院（2013）山民初字第352号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明，2……