房屋租赁合同纠纷 （2015）许民终字第101号

原告李嫄与被告徐吼宇系房屋租赁合同关系，双方签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。原告李嫄应于2013年8月31日前向被告徐吼宇支付租金，却延迟至2013年10月10日才实际支付。原告李嫄延迟付款的行为造成被告徐吼宇的40天利息损失798元（按照2014年度中国人民银行同期贷款利率计算），且最终导致双方自2013年11月15日解除合同，原告退租后，房屋空置两个月的房屋租金21667元，因此，被告徐吼宇的实际损失应为22465元，该损失应由原告李嫄承担。按照合同第三条的约定原告应向被告徐吼宇支付迟延支付租金40天的违约金共计40000元，但该约定违约金数额明显过高，根据徐吼宇的实际损失，本院对违约金酌定为6740元。因此，被告徐吼宇未退还的90000元房屋租金（130000元-40000元）应扣减原告李嫄实际使用房屋的租金27068元、房屋空置两个月的房屋租金21667元、违约金6740元，被告应退还原告房屋租金共计34525元（90000元-27068元-21667元-6740元）。原告李嫄要求被告徐吼宇支付逾期付款利息的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。遂判决：

原告李嫄与被告徐吼宇系房屋租赁合同关系，双方签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。原告李嫄应于2013年8月31日前向被告徐吼宇支付租金，却延迟至2013年10月10日才实际支付。原告李嫄延迟付款的行为造成被告徐吼宇的40天利息损失798元（按照2014年度中国人民银行同期贷款利率计算），且最终导致双方自2013年11月15日解除合同，原告退租后，房屋空置两个月的房屋租金21667元，因此，被告徐吼宇的实际损失应为22465元，该损失应由原告李嫄承担。按照合同第三条的约定原告应向被告徐吼宇支付迟延支付租金40天的违约金共计40000元，但该约定违约金数额明显过高，根据徐

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第101号上诉人（原审被告）徐吼宇，男。委托代理人李家华，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李嫄，女。委托代理人沈伟，郑州市金水区经八路法律服务所法律工作者。上诉人徐吼宇因与被上诉人李嫄房屋租赁合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2014）魏民一初字第124号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审……