房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第970号

二审中当事人争议的焦点问题是：1、原审判决审判程序是否合法即是否遗漏必要诉讼参与人；2、郑人道与王新荣签订的房屋租赁合同效力问题及郑人道应否返还王新荣租金和保证金。关于原审判决审判程序是否合法即是否遗漏必要诉讼参与人的问题。本案为房屋租赁合同纠纷案，根据双方签订的租房协议，合同相对人为郑人道和王新荣，袁琴并非合同相对人，郑人道上诉认为原审判决遗漏必要诉讼参与人袁琴的理由不能成立。关于郑人道与王新荣签订的房屋租赁合同效力问题及郑人道应否返还王新荣租金和保证金的问题。2014年3月5日，郑人道与王新荣签订《租赁协议》，将位于原万佳超市后厅房屋租赁给王新荣，租赁期限2014年3月1日至2020年2月28日，每年租金300000元，保证金50000元。郑人道出租给王新荣的房屋为南建平所有。2015年5月5日，房屋所有人南建平与王新荣签订了《紫薇商商场租赁合同》将该房屋出租于王新荣，致使郑人道失去了房屋的出租权利，无权利再继续出租此房屋，其与王新荣签订《租赁协议》2015年5月5日后属无权出租，房屋所有人南建平对此协议也不予认可，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，

二审中当事人争议的焦点问题是：1、原审判决审判程序是否合法即是否遗漏必要诉讼参与人；2、郑人道与王新荣签订的房屋租赁合同效力问题及郑人道应否返还王新荣租金和保证金。关于原审判决审判程序是否合法即是否遗漏必要诉讼参与人的问题。本案为房屋租赁合同纠纷案，根据双方签订的租房协议，合同相对人为郑人道和王新荣，袁琴并非合同相对人，郑人道上诉认为原审判决遗漏必要诉讼参与人袁琴的理由不能成立。关于郑人道与王新荣签订的房屋租赁合同效力问题及郑人道应否返还王新荣租金和保证金的问题。2014年3月5日，郑人道与王新荣签订《租赁协议》，将位于原万佳超市后厅房屋租赁给王新荣，租赁期限2014年3月1日至2020年2月

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第970号上诉人（原审被告）郑人道，男，汉族（基本情况略）。委托代理人罗晓伟，甘肃太统律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王新荣，男，汉族（基本情况略）。委托代理人路秀芳，甘肃欣阳律师事务所律师。上诉人郑人道因与被上诉人王新荣房屋租赁合同纠纷一案，不服宁县人民法院（2015）宁民初字第1143号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……