房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终218号

本案双方当事人争议的焦点是：姜照兴和南溪区总工会签订的租赁合同期限是5年还是10年。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。姜照兴与南溪总工会之间签订的租赁合同系采用书面合同形式依法订立，合同中明确约定租用期限为2015年1月1日起至2019年12月31日止。虽然合同约定期满后由双方重新协商租金，若达成一致，可延租5年，但该约定内容作为普通人的通常理解应当为合同期满后是否续租双方都有选择权，并不能推导出只要租金协商一致，必须延租5年。姜照兴上诉称在签订租赁合同时，时任南溪总工会负责人的张玉富口头与其达成协议约定租期为10年，但张玉富在一审中向法院提交了书面证言对此予以否认。在没有其他证据予以佐证的情况下，一审法院采信姜照兴与南溪总工会签订的书面协议内容，认定双方租赁期限为5年并无不当，姜照兴上诉认为双方租赁期限为10年的上诉请求，因没有证据予以证明，本院不予采信。 综上所述，姜照兴的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审法院认定事

本案双方当事人争议的焦点是：姜照兴和南溪区总工会签订的租赁合同期限是5年还是10年。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。姜照兴与南溪总工会之间签订的租赁合同系采用书面合同形式依法订立，合同中明确约定租用期限为2015年1月1日起至2019年12月31日止。虽然合同约定期满后由双方重新协商租金，若达成一致，可延租5年，但该约定内容作为普通人的通常理解应当为合同期满后是否续租双方都有选择权，并不能推导出只要租金协商一致，必须延租5年。姜

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终218号 上诉人（原审被告）：姜照兴，男，1961年9月22日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：苏杨,四川信善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鑫,四川信善律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宜宾市南溪区总工会，住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道北大街**。 负责人：向明，工会主席。 委托诉讼代理人：李秀，四……