房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0204民初1826号
裁判要旨
2017年10月8日，杨力与冯文玲签订《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。 该房屋租赁合同租期已于2018年10月7日届满，合同期限届满前，杨力已经通知冯文玲要求其腾退房屋，现双方未达成续租的合议，因案涉房屋东侧一间为冯文玲、孙长林共同使用，故杨力主张冯文玲、孙长林腾退大连市沙河口区李家街道刘家桥32号1单元1层1号东侧一间房屋的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。 关于杨力主张的二被告共同支付自2018年10月8日至房屋腾出之日止的房租（6万元/365天×天数）的诉讼请求，因杨力与冯文玲之间的房屋租赁合同到期前，杨力即明确表示不再将房屋出租给冯文玲，其已经履行了合同约定的提前通知义务，但冯文玲未能按期于2018年10月7日腾退房屋，已构成违约，应当承担违约责任。 现杨力主张冯文玲按照市场价格6万元/年的标准支付自2018年10月8日起至房屋腾退之日止占用房屋期间的使用费，因庭审中其双方均认可案涉房屋东西侧两间面积差不多，而杨力在2018年12月将西侧房屋出租给案外人的租金为6万元/年，故杨力主张冯文玲支付自2
摘要
原告杨力与被告冯文玲、孙长林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初1826号 原告：杨力，男，汉族，1956年11月24日出生，大连职业技术学院退休教师，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：周英华（原告妻子），无职业，住大连市沙河口区。 被告：冯文玲，女，汉族，1964年7月2日出生，大连建筑机械厂退休职工，住大连市甘井子区。 被告：孙长林，男，汉族，1987年5月1日出生，长林面食店业……