物权保护纠纷 （2017）粤03民终16506号

廖家霖称其购买涉案房产时，就已经知悉涉案房产存在法律纠纷的现状，但廖家霖仍然购买。现廖家霖欲通过提起物权保护纠纷之诉来保障其权益，但一审法院认为，在涉案房产存在法律纠纷且经强制执行（2013）深罗法民三初字第944号民事判决仍未果的情况下，倘若原、何职明存在真实的房产买卖关系，根据合同相对性原则，廖家霖亦应通过提起合同之诉即向房产买卖合同的相对方即叶志明主张其履行交付房产义务。因此，廖家霖的诉求，本案不作处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回廖家霖的全部诉讼请求。本案受理费人民币1094元，由廖家霖承担。本院对一审查明予以确认。另查明，（一）深圳市公安局于2014年1月28日作出深公（经）不立字（2014）00005号《不予立案通知书》，对何职明等人于2013年12月6日提出控告的魏某某、林某某合同诈骗，经审查认为没有犯罪事实，决定不予立案。（二）涉案房产2016年指导租金标准为每月40元/平方米，2017年指导租金标准为每月50元/平方米。本院认为，廖家霖依据其涉案房产登记权利人的身份，主张何职明返还涉案房产并支付占有使

廖家霖与何职明物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16506号上诉人（原审原告)：廖家霖。委托诉讼代理人：胡胜文，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：何职明。委托诉讼代理人：姚登群。原审第三人：叶志明。委托诉讼代理人：胡胜文，广东仁人律师事务所律师。上诉人廖家霖因与被上诉人何职明、原审第三人叶志明物权保护纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2017)粤0303民初4……