房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2874号

相对于案外人上海里巷投资咨询有限公司与陈荣村签订的《房屋租赁合同》而言，陈荣村与吴如好签订《店铺合作合租合同》系次合同，该转租合同未经房屋出租人上海里巷投资咨询有限公司同意，且案外人上海里巷投资咨询有限公司与陈荣村签订的《房屋租赁合同》已被法院确认解除，该转租合同亦已丧失成立依据，故应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故陈荣村根据《店铺合作合租合同》收取的押金、顶让金及房屋租金均应返还，而吴如好应当返还租赁房屋并按《店铺合作合租合同》约定的租金标准支付占用期间的房屋使用费。关于房屋返还。鉴于陈荣村、吴如好现对于租赁房屋均无使用权，法院生效判决明确陈荣村应向上海里巷投资咨询有限公司返还房屋义务，而房屋至今未能返还系吴如好又将租赁房屋转租他人所致，故陈荣村、吴如好应当共同承担向上海里巷投资咨询有限公司返还房屋义务。关于房屋使用费。鉴于吴如好将租赁房屋转租他人，致使租赁房屋至今尚未返还，其理应承担自2013年6月15日起至其实际

相对于案外人上海里巷投资咨询有限公司与陈荣村签订的《房屋租赁合同》而言，陈荣村与吴如好签订《店铺合作合租合同》系次合同，该转租合同未经房屋出租人上海里巷投资咨询有限公司同意，且案外人上海里巷投资咨询有限公司与陈荣村签订的《房屋租赁合同》已被法院确认解除，该转租合同亦已丧失成立依据，故应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故陈荣村根据《店铺合作合租合同》收取的押金、顶让金及房屋租金均应返还，而吴如好应当返还租赁房屋并按《店铺合作合租合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2874号上诉人（原审被告）吴如好，男，1974年8月20日生，汉族，住上海市。委托代理人干长华，上海国巨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈荣村，男，1956年4月15日出生，住台湾省台北市。委托代理人赵志东，北京尚公（上海）律师事务所律师。上诉人吴如好因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四……