房屋租赁合同纠纷 （2013）烟民一终字第892号

本案争执的焦点是房屋租赁还是房屋买卖。王新华主张是张艺舰租赁其房屋，起初是每3个月100元的房租，后以借款利息抵顶房租，所以请求张艺舰腾出房屋；张艺舰主张是其购买王新华的房屋，王新华无权请求其搬出该房屋。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁出租人可以随时要求解除租赁，但必须给予承租人一定的腾出房屋时间。本案争议的楼房，王新华主张是租赁给张艺舰使用，张艺舰交房租，自2001年借用张艺舰的款后，用张艺舰借款的利息抵顶房租。王新华的这一主张符合情理、法理，同时鉴于2005年换窗、2006年电路改造，均由王新华出资，符合法律规定的出租人应当履行的租赁物维修义务。因此，张艺舰主张是其购买王新华的楼房，王新华出资换窗是怕玻璃掉下来砸人受牵连，改造电线线路其不同意，他哥哥才出资改造，与常理不符，张艺舰的抗辩理由不予采信。房屋买卖属于不动产交易，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当订立书面合同。张艺舰主张房屋是其购买的，没有书面合同，仅凭一张收到条以及证人证言来证明

本案争执的焦点是房屋租赁还是房屋买卖。王新华主张是张艺舰租赁其房屋，起初是每3个月100元的房租，后以借款利息抵顶房租，所以请求张艺舰腾出房屋；张艺舰主张是其购买王新华的房屋，王新华无权请求其搬出该房屋。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁出租人可以随时要求解除租赁，但必须给予承租人一定的腾出房屋时间。本案争议的楼房，王新华主张是租赁给张艺舰使用，张艺舰交房租，自2001年借用张艺舰的款后，用张艺舰借款的利息抵顶房租。王新华的这一主张符合情理、法理，同时鉴于20

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第892号上诉人（原审被告）：张艺舰（曾用名张连秋），男，1973年6月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王新华（曾用名王新红），女，1967年7月2日出生，汉族。上诉人张艺舰因与被上诉人王新华房屋租赁合同纠纷一案，不服海阳市人民法院（2013）海民初字第923号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……