房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10147号

余少雯与秦鑑洪系夫妻，涉案租赁物系夫妻共同财产。涉案租赁物虽然是登记在广州市黄埔区沙步实业公司（广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社）名下，但该租赁物的实际投入资金属于秦鑑洪与余少雯，广州市黄埔区沙步实业公司和广州市黄埔区南岗街沙步社区居民委员会也出具证明证实涉案租赁物属于秦鑑洪所有，自1993年12月30日起50年内无偿提供给秦鑑洪使用。因此，余少雯与秦鑑洪对涉案租赁物享有共同使用收益权。余少雯以其名义与刘武坤、严芬章签订《商铺租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方应严格遵守、自觉履行。关于合同解除问题。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。本案双方在合同中约定“刘武坤、严芬章拖欠租金1个月以上的，余少雯有权单方解除合同”的条款，表明双方约定合同解除的条件。刘武坤、严芬章自2015年7月开始未再支付余少雯租金，已经逾期超过1个月，双方约定合同解除的条件已经成就，据此，余少雯有权解除合同。余少雯向法院提起诉讼要求行使合同解除权，自2015年11月16日法院向刘武

余少雯与秦鑑洪系夫妻，涉案租赁物系夫妻共同财产。涉案租赁物虽然是登记在广州市黄埔区沙步实业公司（广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社）名下，但该租赁物的实际投入资金属于秦鑑洪与余少雯，广州市黄埔区沙步实业公司和广州市黄埔区南岗街沙步社区居民委员会也出具证明证实涉案租赁物属于秦鑑洪所有，自1993年12月30日起50年内无偿提供给秦鑑洪使用。因此，余少雯与秦鑑洪对涉案租赁物享有共同使用收益权。余少雯以其名义与刘武坤、严芬章签订《商铺租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方应严格遵守、自觉履行。关于合同解除问题。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10147号上诉人（原审被告）：刘武坤，住广州市芳村区。委托代理人：王朋广，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余少雯，住广州市黄埔区。委托代理人：李龙云，广东明浩律师事务所律师。原审被告：严芬章，住广西灵山县。上诉人刘武坤因与被上诉人余少雯、原审被告严芬章房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2015）穗黄法民三……