房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2775号

若被上诉人王保军不存在管理、使用不当的情形，应由上诉人赵玉柱承担赔偿责任。上诉人认为，一审法院存在认定事实、举证分配错误。被上诉人租用上诉人房屋，应由被上诉人证明其在事件发生时有无管理、使用不当的行为。二、每年供暖前都进行的试水试压证明上诉人家中管道良好，被上诉人也未告知上诉人管道异常，所以上诉人不存在疏于维护，维修的过错。三、管道渗水时，被上诉人应告知上诉人，由上诉人确定怎么处置。另外被上诉人承认一开始管道渗水，然后用钣手拧了一下，把水堵拧掉了，水才涌出来。所以上诉人认为，渗水处在卫生间，少量渗水会由地漏流走，不会漏到楼下，只因被上诉人拧掉水堵造成大量水涌出，地漏泄流不及水才流到客厅卧室然后渗到楼下造成损失，上诉人认为被上诉人王保军在未关闭供热管道阀门的情况下维修，存在严重过错，应负全部责任。请求二审法院：撤销原审判决，依法改判被上诉人王保军支付上诉人赔偿金24693.26元。被上诉人王保军答辩称，一、原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人无证据证明被上诉人对漏水存在使用管理不当行为。上诉人负有保持出租房屋符合正常使用用途并应履行对租赁物的维护维修义务。由于上诉人疏于维护导致管道漏水

若被上诉人王保军不存在管理、使用不当的情形，应由上诉人赵玉柱承担赔偿责任。上诉人认为，一审法院存在认定事实、举证分配错误。被上诉人租用上诉人房屋，应由被上诉人证明其在事件发生时有无管理、使用不当的行为。二、每年供暖前都进行的试水试压证明上诉人家中管道良好，被上诉人也未告知上诉人管道异常，所以上诉人不存在疏于维护，维修的过错。三、管道渗水时，被上诉人应告知上诉人，由上诉人确定怎么处置。另外被上诉人承认一开始管道渗水，然后用钣手拧了一下，把水堵拧掉了，水才涌出来。所以上诉人认为，渗水处在卫生间，少量渗水会由地漏流走，不会漏到楼下，只因被上诉人拧掉水堵造成大量水涌出，地漏泄流不及水才流到客厅卧室然后

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2775号上诉人（原审原告）赵玉柱。委托代理人王俊嵋，青岛黄岛德倡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王保军。上诉人赵玉柱因与被上诉人王保军房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第5134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵玉柱的委托代理人王俊嵋、被上诉人王保军……