房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第745号

一、双方当事人于2013年5月1日签订的《商铺租赁合同》约定：上诉人承租的房屋用途为经营鼓楼茶城；被上诉人需承担项目经营所有证件申请的义务，确保上诉人所经营的“鼓楼茶城项目”于2013年9月1日前获得合法经营所有运营所需证件（包括市场经营许可证、市场经营消防许可证）；被上诉人给予上诉人四个月的免租装修期；上诉人承诺保证于2013年10月1日前准时开业营业。因此，获得合法经营所需证件（包括市场经营许可证、市场经营消防许可证）是被上诉人先履行的合同义务。但根据原审法院调查，相关政府部门明确市场建设应当符合城乡总体规划，现有的规划文件中并未有在鼓楼区域设置茶叶市场的规划，被上诉人实际上无法为上诉人申请办理市场经营许可证；鼓楼沿历史文化街区消防系统也于2014年11月21日整改完毕，诉争房屋此后才具备办理消防许可证的条件。据此，被上诉人应承担违约责任，对约定的租金，上诉人可根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定主张先履行抗辩权。上诉人承租的诉争房屋不能实现经营鼓楼茶城的合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，《商铺租赁合同》符合法定解除条件。原审法院以上诉人拖欠租金

一、双方当事人于2013年5月1日签订的《商铺租赁合同》约定：上诉人承租的房屋用途为经营鼓楼茶城；被上诉人需承担项目经营所有证件申请的义务，确保上诉人所经营的“鼓楼茶城项目”于2013年9月1日前获得合法经营所有运营所需证件（包括市场经营许可证、市场经营消防许可证）；被上诉人给予上诉人四个月的免租装修期；上诉人承诺保证于2013年10月1日前准时开业营业。因此，获得合法经营所需证件（包括市场经营许可证、市场经营消防许可证）是被上诉人先履行的合同义务。但根据原审法院调查，相关政府部门明确市场建设应当符合城乡总体规划，现有的规划文件中并未有在鼓楼区域设置茶叶市场的规划，被上诉人实际上无法为上诉人申

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙甬民二终字第745号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波陆羽贸易有限公司。法定代表人：潘遂意。委托代理人：吴文达，浙江素豪律师事务所律师。委托代理人：徐雳，浙江首睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市海纳广场开发经营有限公司。法定代表人：王运益。委托代理人：夏科科，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：赵丹雄，浙江和义观达律……