房屋租赁合同纠纷 （2015）广法民终字第77号

秦茂忠与苏明强达成的口头转租协议合法有效，双方当事人应按协议履行各自义务。上诉人秦茂忠称在苏明强接受门市前就告知了案涉门市下水道不通的情况，但苏明强对此予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，秦茂忠未举证证明其履行了告知义务，故应承担举证不能的法律后果。因为案涉门市下水道不畅通，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十三条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。”的规定，作为出租方的秦茂忠应履行维修义务并保证案涉门市下水道畅通。承租人苏明强在接收案涉门市发现下水道不通后，就随即通知出租人秦茂忠进行维修，但其拒绝维修，从而导致该门市不能正常使用、不能实现合同目的，故苏明强有权行使解除权。一审法院支持苏明强解除转租合同并要求秦茂忠返还转租费的诉请并无不当，本院予以维持。关于一审程序问题。一审法院立案受理后，采用简易程序审理本案，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条第

秦茂忠与苏明强达成的口头转租协议合法有效，双方当事人应按协议履行各自义务。上诉人秦茂忠称在苏明强接受门市前就告知了案涉门市下水道不通的情况，但苏明强对此予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，秦茂忠未举证证明其履行了告知义务，故应承担举证不能的法律后果。因为案涉门市下水道不畅通，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十三条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。”的规定，作为出租方的秦茂忠

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第77号上诉人（原审被告）秦茂忠（中），男，汉族，生于1970年6月11日，住四川省广安市。委托代理人梁思维，女，汉族，生于1967年7月13日，住四川省广安市，系上诉人之妻。被上诉人（原审原告）苏明强，男，汉族，生于1979年1月23日，住四川省广安市。委托代理人蒋冬梅，四川圣梓律师事务所律师。上诉人秦茂忠因与被上诉人苏明强房屋租赁……