商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终10176号

张燕与佳成公司签订的《认购书》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该《认购书》虽系由佳成公司单方提供，但张燕作为完全民事行为能力人，负有审慎注意的义务，签字前应完全理解全部条款的含义，也应知道签字的法律后果。《认购书》第二条载明佳成公司已向张燕明示了《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售许可证》、 《商品房买卖合同》及相关附件等格式文本，张燕也认可佳成公司确向其展示了《商品房买卖合同》及相关附件。在此情况下，张燕仍愿意签订《认购书》，应视为其知晓并同意《商品房买卖合同》及相关附件所约定内容，张燕现在又以《商品房买卖合同》及相关附件内容较多没有看清不同意合同中的相关条款为由拒绝签订，有违诚实信用原则。故本案《商品房买卖合同》未成功签订的原因在于张燕而非佳成公司。张燕作为违约方并不具有合同法定解除权，佳成公司表示在本案中不要求行使解除权，即双方也不能协商一致解除《认购书》，张燕要求解除《认购书》无事实及法律依据，一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理

张燕与佳成公司签订的《认购书》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该《认购书》虽系由佳成公司单方提供，但张燕作为完全民事行为能力人，负有审慎注意的义务，签字前应完全理解全部条款的含义，也应知道签字的法律后果。《认购书》第二条载明佳成公司已向张燕明示了《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售许可证》、 《商品房买卖合同》及相关附件等格式文本，张燕也认可佳成公司确向其展示了《商品房买卖合同》及相关附件。在此情况下，张燕仍愿意签订《认购书》，应视为其知晓并同意《商品房

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10176号 上诉人（原审原告）：张燕，女，1982年3月1日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：黄德，四川德斯普律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都佳成时代投资有限公司，住所地：四川省成都市成华区迎晖路138号。 法定代表人：蒲云辉，总经理。 委托诉讼代理人：明杰，男，1994年1月5日出生，汉族，住四川省成都……