房屋租赁合同纠纷 （2014）浙湖民终字第259号

本案二审的争议焦点为：原审判决对于张华所欠租金及占用房屋期间的经济损失数额的认定是否正确。张华与历史文化公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。该租赁合同第二条约定：“房屋租赁期自2012年6月1日起至2017年5月31日止，第一年房屋租金为人民币140000元，房租金第二年起每年租金比前一年租金涨8%，即第二年租金为151200元，第三年租金为163300元，第四年租金为176300元，第五年租金为190450元。乙方每6个月支付一次租金……乙方应当在每个付租期的前十天支付租金……乙方逾期支付房租不满3个月的，按当年正常租金标准的三倍向甲方支付逾期租金，乙方逾期支付房租满三个月的，甲方有权单方解除本合同。”合同签订后，张华仅支付了2012年6月1日至2012年11月30日的租金，未履行合同约定的义务，应当承担相应的违约责任。现历史文化公司要求张华以正常租金标准的130%计算逾期租金，在原合同约定的正常租金标准三倍范围以内，系其自行处理自己的诉讼权利，且未违反法律的强制性规定，本院予以照准。一审判令张华支付2012年12月1日至2014年1月31日的房屋租金以及2014

本案二审的争议焦点为：原审判决对于张华所欠租金及占用房屋期间的经济损失数额的认定是否正确。张华与历史文化公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。该租赁合同第二条约定：“房屋租赁期自2012年6月1日起至2017年5月31日止，第一年房屋租金为人民币140000元，房租金第二年起每年租金比前一年租金涨8%，即第二年租金为151200元，第三年租金为163300元，第四年租金为176300元，第五年租金为190450元。乙方每6个月支付一次租金……乙方应当在每个付租期的前十天支付租金……乙方逾期支付房租不满3个月的，按当年正常租金标准的三倍向甲方支付逾期租金，乙方逾期支付房租满三个

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第259号上诉人（原审原告）：湖州市历史文化街区保护改造有限公司。法定代表人：胡鑫。委托代理人：沈丹。被上诉人（原审被告）：张华。上诉人湖州市历史文化街区保护改造有限公司（以下简称历史文化公司）与被上诉人张华房屋租赁合同纠纷一案，吴兴区人民法院于2014年3月27日作出（2013）湖吴民初字第1029号民事判决，上诉人历史文化公司不服……