房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2499号

根据查明的事实，2014年11月9日，方霞琳虽告知朱东售房事宜，并与朱东协商如果因此而终止出租时违约责任的承担问题，但朱东当时并未同意解除合同，并要求与方霞琳面谈。此为其一。其二，在双方未达成解除协议的情形下，方霞琳于2014年11月10日即告知朱东“一切照常”。由此表明，当事人未对因欲售房而解除合同事宜达成一致。因此，法院对朱东主张的合同解除事由，不予采纳。至于方霞琳主张的解除合同的事由。根据查明的事实，2014年11月14日，因朱东在承租房屋后，将承租的房屋除自用部分外，又转租他人且构成群租，并经通知整改未果而被相关职能部门采取措施，以致实际无法继续履行租赁合同，故法院采纳方霞琳主张的解除合同事由。但是，鉴于截止至上述被采取整改措施之日，双方之间的租赁合同已经实际履行长达2年多。期间，方霞琳自认曾至租赁房屋查看过，物业公司也告知其朱东改变了房屋结构。变更房租协议约定，一周内收齐住户身份证彩照版发送至方霞琳邮箱。上述事实，足以认定方霞琳知道并且同意朱东群租。因此，朱东、方霞琳对双方之间的租赁合同的解除均负有同等责任。至于合同的解除时间，法院认定为2014年11月15日。因为，在被采取

根据查明的事实，2014年11月9日，方霞琳虽告知朱东售房事宜，并与朱东协商如果因此而终止出租时违约责任的承担问题，但朱东当时并未同意解除合同，并要求与方霞琳面谈。此为其一。其二，在双方未达成解除协议的情形下，方霞琳于2014年11月10日即告知朱东“一切照常”。由此表明，当事人未对因欲售房而解除合同事宜达成一致。因此，法院对朱东主张的合同解除事由，不予采纳。至于方霞琳主张的解除合同的事由。根据查明的事实，2014年11月14日，因朱东在承租房屋后，将承租的房屋除自用部分外，又转租他人且构成群租，并经通知整改未果而被相关职能部门采取措施，以致实际无法继续履行租赁合同，故法院采纳方霞琳主张的解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2499号上诉人（原审被告、反诉原告）方霞琳。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱东。上诉人方霞琳因与被上诉人朱东房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三（民）初字第1149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审查明：2012年8月30……