房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14911号

依法成立的合同受法律保护。高立臣、高文璐与汇天公司签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。关于高立臣、高文璐的第一项诉求继续履行合同交付房屋，经法院调查，涉案房屋尚未在有权机关办理竣工验收等相关手续，尚不具备交付条件，故虽合同有效，但截止该案最后一次开庭，房屋没有进行竣工验收不能入住，故对于该项请求，法院暂不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该案合同约定，汇天公司未能于合同规定的该房屋之交付日期向高立臣、高文璐交付房屋，汇天公司应当向高立臣、高文璐支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算，现汇天公司并未按照合同约定的房屋交付日期如期交房，构成违约，应按照上述法律规定和合同约定承担相应违约责任，故对于高立臣、高文璐要求汇天公司支

依法成立的合同受法律保护。高立臣、高文璐与汇天公司签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。关于高立臣、高文璐的第一项诉求继续履行合同交付房屋，经法院调查，涉案房屋尚未在有权机关办理竣工验收等相关手续，尚不具备交付条件，故虽合同有效，但截止该案最后一次开庭，房屋没有进行竣工验收不能入住，故对于该项请求，法院暂不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14911号上诉人（原审原告）：高立臣，男，1963年10月25日出生，住北京市顺义区。上诉人（原审原告）：高文璐，男，1989年9月12日出生，住北京市顺义区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：侯济军，北京驰晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街****。法定代表人：杨磊，总经理。……